Trích trang: http://adtdecor.com.vn/tin-tuc-va-su-kien/bat-dong-san-hang-sang-tp-hcm-so-gang-quyet-liet.html
Theo
khảo sát của VnExpress, khá nhiều đại gia địa ốc Sài Gòn đang chuẩn bị
những sản phẩm cao cấp, giá "khủng" bậc nhất từ trước tới nay để tung ra
trong năm Bính Thân, trong đó có cả những tên tuổi lần đầu gia nhập
phân khúc. Các dự án có điểm chung là vị trí cực kỳ đắc địa tại khu vực
quận I.
Những
ngày đầu xuân, Chủ tịch sáng lập Sacomreal - Đặng Hồng Anh chia sẻ năm
2016 doanh nghiệp dự kiến mỗi tháng tung ra ít nhất một dự án nhà ở,
tổng số hàng hóa đưa ra thị trường ước tính 2.400 căn, đủ mọi phân khúc
từ trung cấp đến cao cấp, tăng 1.000 căn so với năm 2015. Đặc biệt, năm
mới sẽ có cả nhà ở hạng sang tại quận I giá bán trong ngưỡng 70-80 triệu
đồng/m2 trở lên. "Phân khúc này trước nay chúng tôi chưa từng làm nhưng
sẽ quyết tâm theo đuổi trong năm 2016 và kỳ vọng sẽ ghi dấu ấn mạnh
mẽ", ông Hồng Anh nói.
Novaland
là tên tuổi quen thuộc trên thị trường bất động sản với phân khúc căn
hộ trung và cao cấp trong suốt 3 năm qua cũng có bước chuyển mình trong
năm mới. Phó tổng giám đốc Bùi Cao Nhật Quân cho biết, năm nay doanh
nghiệp lên kế hoạch sẽ thực hiện dự án phức hợp trên đường Thi Sách,
quận I, trong đó gồm căn hộ, officetel và khách sạn, giá bán dự kiến
khoảng 5.000-6.000 USD một m2. "Tuy đây không phải là dự án lớn nhất
nhưng sản phẩm có vị trí đẹp nhất và giá bán cũng thuộc hàng cao nhất
của công ty từ trước tới nay", ông Quân cho hay.
Một
dự án khác cũng được chờ đợi là khu phức hợp The One của Bitexco nằm
đối diện chợ Bến Thành qua vòng xoay Quách Thị Trang. Dù hiện nay, chủ
đầu tư khá kín tiếng trong quá trình hoàn thiện nhà mẫu và chưa công bố
giá bán nhưng theo dự báo của giới kinh doanh địa ốc, đây sẽ là những
sản phẩm hạng sang cực đắt. Ngoài ra, một đại gia địa ốc khác cũng đang
chuẩn bị dự án bên bờ sông Sài Gòn để tung ra trong năm 2016. Giá bán dự
án này cũng thuộc ngưỡng cả trăm triệu đồng mỗi m2 vì vị trí có một
không hai tại khu trung tâm hiện hữu TP HCM.
Bất động sản hạng sang tại Tp.HCM dự kiến sẽ có cuộc chạm trán quyết liệt trong năm 2016
Tại
buổi gặp mặt báo chí tháng 1/2016, CBRE Việt Nam tiết lộ khu lõi trung
tâm đẹp nhất Sài Gòn sẽ có khoảng 8 dự án hạng sang được chào hàng trong
năm 2016, giá cao nhất có thể lên đến 7.500 USD một m2. Nguồn cung các
dự án cao cấp và hạng sang ước tính có thể tăng 20% so với năm 2015.
Theo nhận định của đơn vị này, đã rất lâu thị trường bất động sản TP HCM
chưa có dự án nào được chào bán với mức giá cao như vậy.
Nhiều
năm qua, từ chỗ chỉ có một vài tên tuổi theo đuổi dòng sản phẩm luxury
(cao cấp), nay đô thị 10 triệu dân này đang nổ ra cuộc chạy đua đầy kịch
tính ở phân khúc bất động sản "siêu đắt đỏ" với sự góp mặt của khá
nhiều ông lớn. Tuy nhiên, bên cạnh bề nổi hào nhoáng vẫn có không ít
tảng băng chìm. Đó là động thái rút lui, bán tháo và cả tình trạng ế ẩm
của không ít dự án được định vị là hạng sang.
Điển
hình là ngày 20/1, Capella Holdings tuyên bố giảm giá 45% giá bán 39
căn hộ còn lại trong dự án The One Sài Gòn tọa lạc tại số 45-47 Đặng Thị
Nhu, quận I, là một trong những dự án hiếm hoi đã hoàn thiện nằm trong
vùng lõi trung tâm hiện hữu của thành phố. Từ mức giá 5.500-6.000 USD
mỗi m2 vào năm 2010, các căn hộ được bán vét giảm còn 3.200-4.000 USD
một m2, diện tích mỗi căn từ 49,5-148 m2.
Giải
thích cho quyết định giảm giá này, Giám đốc kinh doanh Công ty Capella
Holdings, Nguyễn Đình Toàn trần tình dự án có khoảng 96 căn mở bán từ
năm 2010. Với mức giá 5.500-6.000 USD một m2, chủ đầu tư từng kỳ vọng sẽ
thu lợi cao nhưng 5 năm chỉ bán được 45 căn, lãi suất ngân hàng ăn hết
lợi nhuận. "Rút kinh nghiệm xương máu nhiều năm quan sát thị trường,
chúng tôi quyết định đại hạ giá 38 căn còn lại để xả hàng nhanh, tránh
viễn cảnh tồn kho bán không được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn
lẫn lãi", ông giãi bày.
Giảm
giá sâu đã mang lại hiệu quả tích cực, giúp doanh nghiệp bán được 20
căn trong vòng một tháng. Như vậy, lượng căn hộ còn tồn đọng của The One
Saigon rút xuống còn 18 căn. Được biết động thái bán tháo này của doanh
nghiệp nhằm chuyển mục tiêu đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn để tập
trung phát triển và đầu tư vào lĩnh vực khác: ẩm thực, nhà hàng, hội
nghị tiệc cưới, bar, sky Bar…
Ngoài
ra, trên một tuyến đường đẹp và đắt đỏ nhất TP HCM vẫn còn đó những căn
hộ triệu USD bán nửa thập niên chưa hết dù số lượng sản phẩm khá hạn
chế. Ngay cả dự án ban đầu được định vị là hạng sang nằm trên hòn đảo
giữa lòng Sài Gòn nay đã chuyển hẳn sang tư duy đầu tư mới. Nếu giai
đoạn một của dự án là những căn hộ luxury diện tích lớn thì gần 10 năm
sau, chủ đầu tư tỏ ra am hiểu thị trường sâu hơn. Điều này thể hiện qua
việc các căn hộ vẫn duy trì chất lượng cao nhưng diện tích điều chỉnh
nhỏ lại để giá cả phù hợp với người mua nhà tại TP HCM.
Chuyên
gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC),
Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Cuộc đua bung hàng bất động sản hạng sang
trong thời gian tới chắc chắn sẽ là những màn rượt đuổi đầy kịch tính,
khốc liệt và khó đoán hơn so với phần còn lại của thị trường".
Ông
Nghĩa phân tích, kịch tính ở chỗ sau 7-8 năm khủng hoảng và phải chờ
1-2 năm hồi phục, tức là gần một thập niên trôi qua, thị trường bất động
sản mới lại chứng kiến cuộc so găng được dự báo là rất sôi động của các
dự án hạng sang. Đây là tín hiệu tích cực vì nó chứng tỏ thị trường
đang có bước tiến dài. Cùng với thanh khoản lên cao và liên tục lập kỷ
lục, các doanh nghiệp đang tự tin hơn bao giờ hết vươn đến nhóm sản phẩm
có chất lượng và đẳng cấp vượt trội. Hiệu ứng của tín hiệu này có thể
đến từ việc Việt Nam đã nỗ lực hội nhập sâu rộng với khu vực và thế
giới.
Ông
cũng thừa nhận, phần khốc liệt của cuộc đua này đáng phải trăn trở. Sự
khốc liệt nằm ở tính minh bạch và ổn định của thị trường vẫn đang là dấu
hỏi lớn. Khốc liệt vì nguồn cung bất động sản hạng sang cũ và mới đang
phải so găng nhau để bán được hàng, chủ yếu phục vụ giới thượng lưu,
giàu có chỉ chiếm không quá 3% dân số cả nước. Thêm vào đó, mặc dù tất
cả các dự án này đều hội tụ ở khu đất kim cương thuộc lõi trung tâm
thành phố bài toán cạnh tranh về giá, thương hiệu, đẳng cấp cũng khó
tránh khỏi.
Theo
chuyên gia này, xét cho cùng nhà ở hạng sang chỉ là cuộc đua giành thị
phần thuần túy của các doanh nghiệp lớn, tiềm lực tài chính vững mạnh.
Phân khúc này đắt đỏ nhất vì vị trí đẹp nhất và cũng chỉ phục vụ duy
nhất giới nhà giàu. "Do đó, dù cuộc đua có khốc liệt đến đâu, các biến
động kinh tế có diễn ra theo chiều hướng nào thì đây cũng là phân khúc
ít bị ảnh hưởng nhất", ông Nghĩa nhận định.
Nguồn: VnExpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét